La réforme du DPE 2027 : une nouvelle méthode de calcul
Au 1er janvier 2027, le diagnostic de performance énergétique (DPE) s’apprête à vivre une évolution notable. Le coefficient de conversion utilisé pour transformer la consommation d’électricité en énergie primaire passera de 1,9 à 1,7. Cette modification, officialisée par l’arrêté du 19 août 2026, intervient après une première baisse (de 2,3 à 1,9 prévue pour janvier 2026) et vise à refléter plus fidèlement la réalité du mix énergétique français.
Quels changements pour le calcul du DPE ?
Le DPE ne se limite pas à mesurer la consommation d’énergie affichée sur les factures ; il convertit cette énergie dite "finale" en énergie "primaire" via un coefficient. L’électricité était jusqu’alors pénalisée par un coefficient élevé. Dès 2027, 1 kWh d’électricité consommé sera équivalent à 1,7 kWh d’énergie primaire, et non plus 1,9 kWh comme auparavant. Cette évolution rend donc le DPE plus favorable aux logements utilisant l’électricité comme mode principal de chauffage, de production d’eau chaude ou de climatisation.
Quels logements seront principalement concernés ?
- Les biens disposant d’un chauffage électrique
- Ceux où l’eau chaude est produite électriquement
- Les logements équipés de pompes à chaleur
Cependant, l’impact de cette réforme dépend de chaque bien : la classe DPE pourra évoluer positivement si le logement se situe près d’un seuil entre deux étiquettes.
L’amélioration des étiquettes : quels impacts potentiels ?
On estime que ce changement de coefficient pourra faire sortir environ 300 000 résidences principales des classes énergétiques F et G, permettant à ces logements, souvent chauffés à l’électricité, d’accéder à une meilleure notation sans aucun travaux. Un bien classé F pourrait par exemple passer en E, et un logement proche du seuil d’une classe supérieure pourrait franchir cette frontière.
Il est à noter qu’aucun logement ne sera rétrogradé du fait de cette réforme, seuls des améliorations sont envisageables.
Conséquences pour la vente et la location
Pour les agents et autres intervenants immobiliers, cette évolution implique d’ajuster la gestion de leurs annonces et de veiller à la conformité réglementaire. En effet, le DPE impacte la capacité à vendre ou louer un bien, notamment pour les logements classés F ou G qui font l’objet de restrictions croissantes sur le marché locatif.
- Interdiction de louer des logements classés G dès 2025 en France métropolitaine
- Extension de cette interdiction aux logements classés F en 2028 et E en 2034
- Restriction sur l’évolution des loyers pour les classes F et G
Un changement de notation du DPE pourrait donc modifier la situation réglementaire et la valorisation locative d’un bien.
Obligation ou non de refaire le DPE et l’audit énergétique ?
Il n’est pas nécessaire de refaire un diagnostic déjà en cours de validité ! Il sera possible, dès 2027, de télécharger gratuitement une attestation officielle via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, qui actualisera simplement l’étiquette énergétique du logement, sans changer les données du diagnostic initial. La date de validité du DPE initial reste inchangée. Ce même principe sera appliqué à l’audit énergétique réglementaire.
Anticiper la réforme : conseils pratiques pour les professionnels
Pour les agences, gestionnaires, notaires et syndics, il est crucial d’identifier dès maintenant les biens avec un fort usage de l’électricité et actuellement classés E, F ou G. Voici les points à vérifier pour chaque bien :
- Date et validité du DPE existant
- Impact du nouveau coefficient sur la notation énergétique
- Respect des règles liées à la vente (audit énergétique, obligations légales...)
- Nécessité d'une mise à jour des supports de commercialisation et des annonces
Des simulateurs en ligne permettent d’anticiper la future classe d’un logement en fonction du nouveau coefficient. Utiliser ces outils apporte un réel avantage pour préparer la mise en vente ou en location et informer les futurs acquéreurs ou locataires.
Conclusion : un tournant à anticiper pour le marché immobilier
La réforme du DPE prévue pour 2027 favorisera indéniablement les logements électrifiés, contribuant à améliorer la performance énergétique de nombreux biens, sans nécessiter de rénovation. Il s'agit d'une occasion à saisir pour les acteurs du marché immobilier, qui ont désormais la possibilité de valoriser une partie de leur portefeuille grâce à ce nouveau cadre réglementaire.
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