Publié le 22 Janvier 2026

Qu’est-ce qui va changer pour le diagnostic de performance énergétique en 2026 ?

Avec l’année 2026 à l’horizon, les règles du diagnostic de performance énergétique (DPE) vont évoluer, ce qui soulève de nombreuses questions pour les propriétaires, copropriétaires et professionnels de l’immobilier. Les prochaines modifications concernent non seulement le calcul du DPE mais aussi de nouvelles obligations pour les bâtiments collectifs. Il est donc important de comprendre comment s’y préparer et de connaître le rôle clé de l’attestation délivrée par l’ADEME.

Un nouveau calcul pour le DPE : vers une méthode plus favorable

Le calcul de la performance énergétique va connaître une transformation majeure en 2026. Le principal changement réside dans la révision du coefficient utilisé pour l’énergie électrique, qui passera de 2,3 à 1,9. Ce nouvel indice, aligné avec les critères européens, devrait permettre à une grande partie des logements chauffés à l’électricité de bénéficier d’une notation améliorée.

• Environ une habitation sur deux utilisant ce mode de chauffage pourrait gagner une lettre sur son DPE, ce qui a un impact positif sur la valorisation de ces biens.
• Près de 850 000 logements actuellement considérés comme énergétiquement peu performants pourraient quitter la catégorie des “passoires”, allégeant ainsi les contraintes pour leurs propriétaires.
• Tous les diagnostics réalisés à compter du 1er janvier 2026 devront utiliser ce nouveau coefficient. Les diagnostics antérieurs, réalisés entre juillet 2021 et janvier 2025, resteront valables, mais nécessiteront un document complémentaire.

À quoi sert l’attestation ADEME et comment l’obtenir ?

Pour les logements déjà diagnostiqués avant l’entrée en vigueur du nouveau calcul, la mise à jour se fait par l’ajout d’une attestation officielle de l’ADEME. Ce document justifie le changement de note énergétique sans exiger la réalisation d’un nouveau diagnostic.

Cette attestation est accessible en ligne sur le site de l’observatoire du DPE géré par l’ADEME : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil. Elle doit être annexée lors de toute transaction immobilière, qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location, afin de garantir la conformité du dossier.

DPE collectif : une obligation généralisée à toutes les copropriétés

Dès le 1er janvier 2026, la réglementation entourant le DPE collectif évolue également. Alors que jusqu’ici seuls certains bâtiments étaient concernés, cette obligation va s’étendre à toutes les copropriétés, quelles que soient leur taille ou leur date de construction.

• Les copropriétés devront réaliser un diagnostic commun à l’ensemble de l’immeuble, visant à obtenir une vue d’ensemble des consommations et à encourager des projets collectifs de rénovation.
• Les syndics et conseils syndicaux sont invités à anticiper cette échéance pour éviter toute difficulté administrative ou retard dans les démarches de vente.
• Les immeubles détenus par un seul propriétaire, déjà soumis à cette règlementation depuis 2024, devront également s’y conformer.

Pourquoi se tenir prêt et suivre ces évolutions ?

L’adaptation aux nouvelles exigences du DPE et à la collecte de l’attestation ADEME présente plusieurs avantages pour tous les acteurs de l’immobilier :

• La fiabilité des informations transmises aux acheteurs ou locataires s’en trouve renforcée, améliorant ainsi la confiance dans les transactions.
• Les professionnels et propriétaires réactifs se démarqueront, bénéficiant de délais plus courts pour vendre ou louer leurs biens.
• Un accompagnement de qualité peut être assuré grâce à la collaboration avec des diagnostiqueurs certifiés et à l’automatisation des démarches via les guichets de l’ADEME.

La réforme du DPE en 2026 marque une avancée majeure dans la politique énergétique française. Prendre les devants en actualisant ses diagnostics et en recueillant l’attestation ADEME permet d’éviter les surprises lors des prochaines transactions immobilières. Anticiper ces évolutions, c’est garantir la conformité, la transparence et la valorisation de son patrimoine.