Publié le 23 Septembre 2025

Un bouleversement du diagnostic énergétique attendu en 2026

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) connaîtra une évolution importante à compter du 1er janvier 2026. Cette réforme repose principalement sur une nouvelle approche du calcul, induite par la modification du coefficient d’énergie primaire (CEP) pour l’électricité. Issu d'une décision gouvernementale prévue en juillet 2025, ce changement se matérialisera par une diminution du coefficient de 2,3 à 1,9 pour l'électricité.

En conséquence, près de 850 000 logements utilisant ce mode de chauffage devraient voir leur classification énergétique s’améliorer. Un grand nombre d’entre eux sortira des catégories F et G, parfois en franchissant une ou deux classes, ce qui pourrait revaloriser leur position sur le marché immobilier. Cette avancée aura un effet particulièrement positif pour les petites surfaces chauffées à l’électricité.

Le simulateur d’étiquettes énergétiques : un outil pour anticiper

Divers acteurs du secteur, à l’instar d’Activ’Expertise, proposent déjà des solutions numériques pour appréhender ces évolutions. Grâce à un simulateur en ligne, il est désormais possible d’estimer la future étiquette DPE de son bien, conforme à la réforme de 2026.

• Évaluation précise de la nouvelle classe énergétique à venir.
• Détermination rapide du maintien ou non du logement parmi les « passoires énergétiques ».
• Outil d’aide à la décision pour mieux préparer une vente ou une mise en location, en connaissant ses atouts énergétiques futurs.

Une simulation rapide permet ainsi d’obtenir un aperçu fidèle de la situation à venir, selon les critères qui seront appliqués dès 2026.

Anticiper l’avenir du marché immobilier

Les logements aujourd’hui classés F ou G sont concernés par des mesures restrictives, notamment l’interdiction progressive de leur mise en location suite à la loi Climat et Résilience. Bénéficier d’un meilleur classement avec la future méthode de calcul, c’est donc retrouver un potentiel locatif et une valeur de marché supérieure.

Pour les propriétaires, anticiper ces changements permet de structurer leurs projets immobiliers (transactions, mises en location, rénovations énergétiques) avec une plus grande sérénité, en tenant compte d’une valorisation potentielle à venir.

L’accompagnement d’experts certifiés

Au-delà de l’outil de simulation, s’adresser à des diagnostiqueurs spécialistes apporte de nombreux avantages. Les intervenants aguerris comme ceux du réseau Activ’Expertise proposent des prestations variées : analyses immobilières précises, recommandations pour améliorer la performance énergétique et conseils pour optimiser la valorisation de chaque bien.

La transformation du DPE prévue pour 2026 marque donc un tournant pour l’immobilier, surtout dans le secteur des logements alimentés à l’électricité. Se servir d’un simulateur adapté dès maintenant, c’est saisir les opportunités offertes par la réforme et préparer son patrimoine immobilier en toute connaissance de cause.

• Pour estimer dès aujourd’hui la future étiquette énergétique de votre bien, rendez-vous sur une plateforme de simulation dédiée.